13年前，沈先生在西安市三桥街说念（现为西咸新区沣东新城三桥街说念）“加贝花坛”买了一套房，合同商定房号为“12幢B单位34层3401”。

商定的交房日历“2015年5月3日前”没能交房，一直到2017年才申诉交房。然而，也给沈先生带来一个出东说念主预见的音讯：楼只建到32层，根底就莫得34层。

既然如斯，退钱应该理所应当了吧？然而从得知“莫得房”于今，沈先生交的首付款本金都未能一起退还，更别说负约金和十几年资金使用的利息了。

签合同今日

交完结11.77万元首付款

沈先生是陕西宝鸡东说念主，在北京做事。据他叙述，2013年2月他从亲戚处得知，西安市三桥街说念贺家村要建一个城中村鼎新小区“加贝花坛”。他去了解情况时，开荒商办当事人说念主员告诉他，天然其时五证不全，但以后细目会补全的，也能给办房产证。于是他便于2月4日到该名目售楼部交了1万元定金，次日又去交了107700元。

房屋营业合同缔结于2013年2月5日，出卖东说念主为“西安市贺家村城中村鼎新有限使命公司”。沈先生选的房号为“12幢B单位34层3401”，建筑面积88.92平常米，每平常米2646元，总价235282元。按照合同商定，“出卖东说念主应当在2015年5月3日前，依照房地产干系限定，将教养收及格、并顺应合同商定的房屋托付买受东说念主使用。”付款共分四次完成：2013年2月5日付房款117700元，工程主体至16层付房款47100元，工程主体封顶付房款47100元，交房时付房款23382元。

过时数年后交房

且被见告莫得34层

沈先生说，2013年2月5日交过了第一笔房款后他便又回北京了，而后了解到这个小区的开荒进程渐渐、时停时续。其中12号楼建到第二层以后，干系部门不闪开荒，一度停工了很万古辰。到了合同商定的“2015年5月3日前”这个交房时辰，屋子依然莫得建好。当年，开荒商一位鼓舞、同期担任贺家村村主任的陈总电话干系他，问愿不肯意把屋子换到前边的多层楼栋，他莫得答理。

其后直到2017年夏，他才接到开荒商电话申诉，称12号楼已封顶，让他交其余的购房款。他回复说，交钥匙时把其余购房款一块交皆。过了几个月他又接到了申诉交房的电话，同期见告他12号楼只开荒到32层，莫得34层。

2018年春节后到现时

仅要回7万元

 “这个音讯十足出乎我的料思。售楼东说念主员说不错央求退款。另外还有个主义，2026世界杯中国最新押注app即是把32层的一套房给我。”沈先生说，“其时西安的屋子依然加价了。我回到西安，售楼东说念主员说不错给改合同，让交其余的房款。但我其时莫得带钱，说春节后交。两个月后过完2018年春节，我给开荒商办当事人说念主员打电话，说兴隆交钱把32楼的房买下，对方说屋子依然莫得了。无奈之下，我只可按照开荒商的条款提交了退款央求，然而对方却说‘莫得钱、先等着’。之后每隔两三个月我就问一次，对方一直说‘莫得钱、再等等’。其后我思到2015年给我打电话的陈总，于是告成找这位认真东说念主干系。过程屡次调换，对方于2020年给退了2万元，2022年给退了5万元，之后便再也不接我的电话了。”

购房者央求仲裁

但仲裁统一书并未获取实施

因西安市贺家村城中村鼎新有限使命公司合同负约，沈先生其后向西安仲裁委员会央求了仲裁。请求裁决：

一、照章裁令被央求东说念主返还央求东说念主购房首付款本金47700元，并支付资金占用利息27394元（暂筹划止2022年2月4日），且以47700元为基数按照年利率6%筹划资金占用利息直至购房首付款偏激他款项一起支付完毕为止。

二、照章裁令被央求东说念主向央求东说念主支付负约金47056.4元。以上悉数122150.4元。

三、照章裁令被央求东说念主承担一起仲裁用度。

沈先生先容，仲裁时是他委派的讼师和开荒商的委派代理东说念主李某现场参与的。

字据西安仲裁委员会的统一书，21点网页版点击即玩在仲裁庭主抓下，2022年6月10日两边经友好协商，达成如下统一公约：

一、两边共同阐明被央求东说念主西安市贺家村城中村鼎新有限使命公司于2022年6月28日前向央求东说念主沈先生支付购房首付款、利息悉数74785元。

二、本案仲裁费5215元（央求东说念主已预交）由被央求东说念主承担，由其在推行第一项给付义务时一并支付给央求东说念主。

三、被央求东说念主若按时推行，两边当事东说念主对本案再无其他争议；被央求东说念主若过时推行，则向央求东说念主支付负约金47056元。

然而，西安仲裁委员会的统一书并未获取实施。“西安市贺家村城中村鼎新有限使命公司并莫得在2022年6月28日前向我支付购房首付款、利息悉数74785元，我预交的仲裁费5215元天然也莫得给我。”

央求强制实施也未能要到钱

法院走访发现开荒商名下无财产

沈先生说，之后他又向西安市中级东说念主民法院央求了强制实施。

字据2022年10月13日西安市中级东说念主民法院所作念的实施裁定书，央求实施东说念主向法院央求强制实施后，法院照章立案实施。实施方向为：一、向央求实施东说念主给付购房首付款、利息74785元，负约金47056元；二、职守案件仲裁费5215元，本案实施费1806元。

法院照章向被实施东说念主西安市贺家村城中村鼎新有限使命公司发出实施申诉书、答复财产令、司法公开见告书等法律布告，被实施东说念主未答复财产，法院遂作出（2022）陕01执1554号终了破费令，对被实施东说念主终了破费。之后法院通过全执法院收集实施查控系统及实施司法查控系统，对被实施东说念主的财产景色进行查询，查询后果败露被实施东说念主名下无银行入款、无房产、无车辆、无有价证券等财产登记信息。

字据财产走访情况，法院对被实施东说念主秉承了终了破费程序，通过实施管制系统进行了推送；对被实施东说念主西安市贺家村城中村鼎新有限使命公司名下的银行账户进行司法冻结。之后法院字据干系限定作出裁定，斥逐了本次实施要领。

因央求实施东说念主在本案中的债权未能通过本次实施要秉承偿，央求实施东说念主享有条款被实施东说念主连续推行债务的权益，被实施东说念主有连续向央求实施东说念主推行债务的义务。央求实施东说念主在发现被实施东说念主有可供实施的财产时，可央求收复实施，央求收复实施不受央求实施时效手艺的终了。

仲裁时公司代理东说念主：

公司有块地 转让后就不错惩处问题了

5月28日，记者干系了2022年6月10日参与仲裁的“西安市贺家村城中村鼎新有限使命公司”委派代理东说念主李先生。

他称，天然他在这家公司做事，但仅仅平庸职员。“公司现时如实相比贫苦，现时有一块尚未开荒的地块准备往外转让，转出去后就能把这些问题惩处了。之前欠沈先生4万多元本金时，公司本来要给他退钱的，他不肯意要，说是按合同商定总共要给他8万多元，不然就免谈。其时钱依然拿得手准备给他转账了，但沈先生不肯意。近日公司、街说念办都和沈先生调换过了，让再等几个月，预计那时候这块地就转出去了，因为干系公约依然签了。”

 “其时是方针开荒到34层，但盖到32层就不让盖了。不是33层、34层不顺应策划，按真义来说整栋楼都不顺应策划。这是个小产权房，莫得手续，不让建的。其时买33层、34层的也不单波及沈先生一东说念主，现时有的依然退完钱了，有的还欠着，也都协商过了，需要再等一等。”

沈先生说，据他了解，李某如故现时加贝花坛小区的物业司理。

公司现任法定代表东说念主：

加贝花坛其实并不是他们开荒的

随跋文者又干系了“西安市贺家村城中村鼎新有限使命公司”现任法定代表东说念主陈先生。这位公司认真东说念主说，公司正本的法定代表东说念主是他的父亲，老爷子物化后他才担任了法定代表东说念主，现时公司基本莫得开展什么业务，昔日的事他也不老练。

陈先生示意，加贝花坛这个名目实质上并不是西安市贺家村城中村鼎新有限使命公司开荒的，而是其他公司用他们的天资开荒的。他只知说念加贝花坛这个名目，关于加贝花坛12号楼，他正本也不知说念是若干层。

记者疑心：13年前和购房者签的购房合同上盖的即是西安市贺家村城中村鼎新有限使命公司的公章，认真东说念主署名栏盖着原法定代表东说念主的私章，怎么并吞名目还有别的开荒主体？记者就此问题预计三桥街说念办，但街说念办办当事人说念主员对这种说法也感到不明，示意会在了解明晰情况后回复记者。 

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